Botter 4, Woerden

Een sfeervol thuis op een toplocatie in Woerden!

Welkom in deze prachtige, vrijstaande woning met garage en eigen oprit, gelegen in de geliefde wijk Molenvliet-West. Deze goed onderhouden woning combineert comfort, karakter en moderne luxe. Geniet van de gezellige woonkamer met houtkachel, een stoere, eigentijdse keuken, een stijlvolle gloednieuwe badkamer en maar liefst vier slaapkamers – waaronder een royale masterbedroom met eigen douche en wastafel. Buiten vind je een zonnige tuin op het zuidwesten, een sfeervolle veranda en volop ruimte om te genieten. Met energielabel B en een heerlijke ligging is dit een huis om direct verliefd op te worden!

Highlights van deze woning:
- Energielabel B – klaar voor de toekomst!
- Bouwjaar 1987 – solide en goed onderhouden
- Riante woonoppervlakte van 155 m²
- Perceel van 228 m² eigen grond
- Eigen oprit met parkeerplaats én laadpaal voor je elektrische auto
- Ruime garage met dubbele deuren: ideaal voor hobby, opslag of klusruimte
- Handige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Sfeervolle, royale woonkamer met open haard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de veranda
- Prachtige keuken (2017) met stoere uitstraling, Smeg fornuis met dubbele oven en gloednieuwe Quooker (2024)
- Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping:
- Stijlvolle inbouwkast en rolluiken in de slaapkamer aan de voorzijde
- Twee slaapkamers achter voorzien van airco én rolluiken – heerlijk koel in de zomer
- Luxe badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet – een echte eyecatcher!
- Riante overloop met een perfecte thuiswerkplek
- Masterbedroom op de tweede verdieping met airco, eigen douche, wastafel én werkplek – pure luxe!
- Vrijwel alle kozijnen op de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2025 – onderhoudsarm kunststof
- Voorzien van 10 zonnepanelen – energiezuinig en duurzaam
- Waterontharder voor extra comfort
- Camerasysteem aanwezig – veilig gevoel
- Heerlijke veranda om al vroeg in het jaar beschut buiten te zitten
- Overkapping – ideaal voor houtopslag of de BBQ
- Zonnige, gezellige achtertuin op het zuidoosten
- Gelegen in een rustige straat in een geliefde woonwijk

Disclaimer: Conform de officiële rekenmethodiek valt de bijkeuken onder de categorie 'overig inpandige ruimte'. In dit geval is ervoor gekozen de bijkeuken mee te rekenen als onderdeel van het woonoppervlak, aangezien deze naar ons oordeel in functioneel opzicht hierbij aansluit.

De omgeving.
De woning is gelegen in de populaire wijk Molenvliet-West. Dit is een kindvriendelijke en rustige buurt. Het winkelcentrum Molenvliet voor de dagelijkse boodschappen en het wijkpark Molenvliet zijn op loopafstand De binnenstad van Woerden ligt op fietsafstand en ook de snelweg bereik je binnen een paar autominuten. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar: het station Woerden is met de fiets goed bereikbaar in 12 minuten. Met de trein bereik je in 15 minuten het centrum van Utrecht, en in 35 minuten het centrum van Rotterdam, Den Haag of Amsterdam. Het sfeervolle centrum van Woerden heeft gezellige winkels en restaurants. Woerden heeft een gevarieerd aanbod van diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten.

Kijken?
Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.